Ci sono edifici che aspettano una seconda vita.
E altri che sembrano averla aspettata per decenni. A Rimini il pensiero corre subito alle colonie marine, grandi testimonianze di un passato turistico che ancora oggi occupano tratti preziosi della costa. Ma il patrimonio pubblico che non trova una destinazione non si ferma qui. Altri casi eclatanti sono l’ex cinema Astoria, l’ex teatro Novelli e l’ex Macello in via Dario Campana. L’ultimo caso è quello della Casa di Comunità di via Cantiano, uno spazio utilizzato fino a pochi giorni prima da alcune associazioni e poi chiuso per problemi strutturali. Tornerà mai ad ospitare servizi e attività?
Il paradosso è evidente: da una parte mancano abitazioni a prezzi sostenibili, posti letto per lavoratori e personale dei servizi; dall’altra esistono immobili che attendono di essere recuperati. Un patrimonio da conoscere, censire e soprattutto rimettere in circolo. È la sollecitazione che arriva da CNA Rimini, sulla scia di una ricerca nazionale realizzata da Nomisma per CNA Costruzioni. “ Anche nel nostro territorio la presenza di immobili pubblici vuoti o in stato di degrado rappresenta una risorsa non sfruttata che non possiamo più permetterci”, afferma Marco Polazzi, presidente di CNA Rimini.
C’è un dato che spicca: oltre il 76% degli immobili ha una superficie inferiore ai 100 metri quadrati. Un patrimonio fatto anche di piccoli edifici, locali e appartamenti, il cui recupero può diventare terreno di lavoro per le imprese locali.
Che fare? “ Pensiamo in primis all’emergenza casa: – prosegue Polazzi – in una provincia a forte vocazione turistica e manifatturiera, reperire alloggi a canoni accessibili per lavoratori, giovani coppie e personale dei servizi è diventata una vera priorità economica. Recuperare il patrimonio pubblico disponibile permetterebbe di restituire al mercato residenziale soluzioni abitative senza ulteriore consumo di suolo”.
Il problema, peraltro, non riguarda soltanto la disponibilità degli alloggi, ma anche il loro costo. Secondo i dati richiamati da Il Sole 24 Ore lo scorso settembre, in provincia di Rimini i canoni concordati risultano superiori di oltre il 4% rispetto a quelli del mercato libero. La CISL Romagna ha parlato di “ territorio dei paradossi immobiliari”,
segnalando quasi 14mila immobili sfitti e inutilizzati. Un dato che riguarda il patrimonio complessivo e che rende ancora più urgente distinguere tra immobili realmente recuperabili, abitazioni non disponibili e spazi che potrebbero essere rimessi in uso.
CNA vorrebbe fare la propria parte. Non soltanto come rappresentanza delle imprese chiamate a eseguire i lavori, ma anche come interlocutore nella costruzione dei progetti. “ I lavori di manutenzione, efficientamento energetico e ristrutturazione non richiedono necessariamente mega-appalti per colossi nazionali, ma possono essere frazionati e affidati alle nostre piccole e medie imprese artigiane locali”, sottolinea Polazzi.
Da qui la richiesta agli enti locali di rendere trasparenti e aggiornati i dati sugli immobili disponibili, aprendo a partenariati pubblico-privati e bandi accessibili anche
alle PMI. CNA propone studi di fattibilità, analisi e un tavolo di lavoro congiunto con le amministrazioni.
C’è poi un’idea maturata da Polazzi durante un viaggio a Londra, che meriterebbe di essere approfondita anche a Rimini: coinvolgere i proprietari privati che possiedono una seconda abitazione o un immobile sfitto e in difficoltà di manutenzione. Il Comune potrebbe farsene carico, ristrutturarlo, migliorarne l’efficienza energetica e destinarlo alla locazione a prezzi calmierati, per un periodo concordato, ad esempio sette anni, prima di restituirlo al proprietario. Un modello da verificare sotto il profilo giuridico ed economico, ma che prova a mettere in relazione due esigenze: recuperare immobili che altrimenti resterebbero inutilizzati e trovare una casa a chi non riesce a sostenerne i costi.
Serve un cambio di passo.
“ CNA Rimini è pronta a fare la propria parte al fianco dei Comuni del territorio per trasformare il degrado in cantieri, occupazione e nuovi servizi per i cittadini”. La domanda, dunque, non è soltanto quanti immobili pubblici siano vuoti. È quanti potrebbero tornare utili, a chi e con quali risorse.
